Propyは、国境を越える不動産売買を共通のブロックチェーン登記に載せる構想から始まった。だが、構想を実取引にした仕組みは狭く、その分だけ現実的だった。キーウの住戸もタンパのコンドミニアムも法人と個別契約を介し、米国の権原は郡に記録された。PROはプラットフォーム用トークンとして残ったが、住宅そのものにはならなかった。
ナタリア・カラヤネヴァの出発点は暗号技術ではなく不動産実務だった。長年の経験から、決済は遅く不正にも弱いと考えた。2015年4月に登録されたPropy Inc.は、オファー、署名、書類、法令順守を一つの流れで扱うソフトウェアを作った。
2017年のトークン販売は、その実務に大きな登記構想を重ねた。公的土地台帳をまず写し、将来は行政が正規台帳に採用するかもしれない世界不動産ストアである。9月15日の販売終了までにPROは1億枚発行されたが、行政採用は将来像であり、トークン保有者の権利ではなかった。
2021年6月、Propyはキーウの住戸を「初の不動産NFT」として競売した。重要だったのはNFT契約の外側で、米国LLCが住戸を保有し、独自の法的書類が落札NFTと会社の所有権を結んだ。公表価格は36 ETHだったが、物件との接続を作ったのは法人だった。
2022年4月12日のタンパ案件は同じ仕組みをさらに明確にした。本人確認を終えた買い手が21万5,000 USDCを支払い、コンドミニアムを保有する米国法人を取得した。これは持分分割でも、物件名を冠するあらゆるNFTが権原を持つという前例でもなく、トークン、法人、契約を一体に設計した案件だった。
Propyは2022年6月、アリゾナ、コロラド、フロリダで権原・エスクローを開始した。現在のサービスはエスクロー、権原調査、ブロックチェーン記録を組み合わせるが、FAQは法的権原を郡の記録官に登記すると明記する。チェーン上の記録は公的記録を補う。
この境界が現在のNFT商品を区別する。Address NFTは確認済み住所を表すだけで建物への請求権はない。権利証記録は所有確認後に暗号保護されたIPFS参照を加える。全面トークン化は承認とLLC等の法的な器を作って初めて先へ進む。
2026年9月5日のEthereum供給量は1億PROだった。当初配分は販売35%、ネットワーク成長35%、会社15%、寄付15%。2025年MiCA白書は全量発行済みで追加販売予定なしと説明するが、実際のEToken2資産は再発行可能だった。1億枚は現在値であり、コントラクト上の上限ではない。
現行説明では、住所発行、権利証記録、トークン化、講座と承認済み仲介業者の報酬にPROを使う。一方、不動産所有権、株式、投票、利益・収益分配、通常の償還、価値保護は明示的にない。報酬引き出しには本人確認と税務書類が必要で、市場購入分を会社への請求権に変えない。
Propyのステーキングは合意形成ではない。ロックしたPRO、Propy Keys NFT、指定Base流動性ポジションに仮想pSTAKEを割り当て、シーズンの報酬プールを比例配分する。対象、ロック条件、プールはPropyの制度規約が定める。
PROは旧式EToken2プロキシを使う。2026年9月5日の資産所有者はEtherscanがPropy: MultiSigと表示するコントラクト0x1098…516aeで、PROは未ロックかつ再発行可能だった。実装0x8d34…1daa1が稼働し、保留中の更新はなかった。管理者は再発行、ロック、所有権移転、名称変更、実装提案を行え、保有者は3日待機中に離脱できる。所有者コントラクトの署名者と承認閾値は不明である。
現在の製品は土地台帳の代替より、オファー管理、取引書類、権原、エスクローという周辺実務の運営に軸足を置く。Propy AIは契約書読解と取引追跡を掲げるが、今も3州の仲介業者を待機リストに案内している。
2026年3月13日、PropyはBoss Lawの権原部門を3件目の買収として発表し、機関向け不動産とAI戦略に結び付けた。会社の業務範囲は広がったが、PROに新しい裏付けが付いたわけではない。効用は各事業がPROを使い続けるかにかかる。
ナタリア・カラヤネヴァの決済自動化構想が会社になる。
発行者は1億PROの発行完了を報告したが、EToken2資産は再発行可能なまま残った。
落札NFTを、ウクライナの住戸を保有する米国法人への権利と法的書類で結ぶ。
本人確認後、買い手がNFT取引の枠組みを通じ物件保有法人を取得する。
Propyは3州へ進出する一方、法的権原には郡登記を残す。
第4版が供給、用途、保有分とPROの権利制限を整理する。
Propyは3件目の買収を機関向け不動産とAI戦略に位置付ける。
最終根拠確認日: 2026-09-05
Propyは、ナタリア・カラヤネヴァが不動産実務で感じた、時間がかかり不正にも弱い決済手続きから出発した技術会社である。現在はオファーと取引の管理、権原・エスクロー業務、住所や権利証の記録、不動産保有法人の持分移転をNFTと結び付ける取引を扱う。PROは2017年に発行され、サービス料金や報酬に使われるユーティリティートークンである。2026年9月5日にEthereumで観測した供給量は1億枚のままだったが、基盤のEToken2資産は再発行可能だった。
ただし、この三つは同じ権利ではない。Address NFTは現実の住所を識別するだけで不動産権を与えない。確認済みの権利証を登録するとIPFS参照が追加される。物件全体のトークン化にはPropyの承認とLLCなどの法的な器が要る。権原サービスも所有権を郡の記録官に登記する。PROを持つだけでは、これらの不動産権は得られない。
Propyが最初に解こうとしたのは、オファー成立から法的登記までが紙と複数業者に分断される問題だった。2017年には、公的土地登記をまず写し、将来は行政が正規台帳として採用する可能性もある世界不動産ストアを提案した。その後の実務は、文書と署名をまとめ、免許のある権原・エスクロー業務を行い、公的記録にブロックチェーン記録を添える方向へ進んだ。
不動産NFTは別の難問を示した。トークンを送るだけでは土地法は書き換わらない。キーウとタンパの案件では、物件を法人に保有させ、個別契約でNFT移転と法人支配権を結び付けた。現在のAddress NFT規約は、そこまでの権利を約束していない。
基準となるEthereum版PROは、アドレス0x226bb599a12C826476e3A771454697EA52E9E220、小数点以下8桁に対応するERC-20である。発行者は、1億PROを2017年にすべて発行し、追加販売の予定はないと説明する。2026年9月5日のEthereum供給量も1億枚だったが、基盤EToken2資産はisReissuable=trueを返した。したがって1億枚は観測供給量と発行者方針であり、コントラクトが強制する上限ではない。住所NFTの発行、権利証記録、トークン化作業、講座などの料金に使える。認可された仲介業者が本人確認と税務書類を済ませて受け取る報酬の引き出しは、取引所で買ったPROを発行者に償還することとは異なる。
現行のステーキングはPropyが運営するシーズン制の報酬計算である。PRO、Propy Keys NFT、指定されたBase上の流動性ポジションNFTに仮想pSTAKEの重みを付け、ロック条件後に報酬プールを比例配分する。チェーンの検証でも会社の議決権でもない。
検証済みEthereumコードは旧式のEToken2 AssetProxyを使う。2026年9月5日、プロキシはEToken2 0x331d…11f84と実装0x8d34…1daa1を参照し、保留中の更新はなかった。PROは未ロックで再発行可能だった。資産所有者0x1098…516aeはEtherscanが「Propy: MultiSig」と表示するコントラクトだが、現在の署名者と承認閾値は解読できていない。この管理者は実装提案、未ロック時の名称変更、所有権移転、資産ロック、PRO再発行を行える。実装更新には3日待機があり、保有者は確定前に離脱できる。
ならない。現行規約では確認可能な住所データを表すだけで、建物や土地への所有権・請求権は生じない。
キーウとタンパの案件は、物件保有法人と個別契約を使った。買い手は法人への権利を取得しており、NFTだけが普遍的に権利証を代替したわけではない。
置き換えない。Propy Titleは法的権原を郡の記録官に登記すると明記し、ブロックチェーンを追加の監査記録として使う。
発行者は一部サービス料金と報酬に使うと説明する。実際の効用はPropyがどのサービスと制度を継続するかに左右される。
通常のPROに発行者への償還権はない。承認済み仲介業者の報酬引き出しも白書ではredemptionと呼ぶが、本人確認、税務書類、上限がある別制度である。
しない。現行規約は仮想pSTAKEでシーズン報酬を配る会社制度を定めるだけで、企業議決権や検証者資格は与えない。
変更できる。2026年9月5日、資産所有者コントラクトには実装提案、未ロック時の名称変更、所有権移転、ロック、再発行の経路があった。保留中の更新はなく、実装変更には3日待機と保有者の離脱手段がある。所有者コントラクトの署名閾値は解読できていない。
現在のページはフロリダ、アリゾナ、コロラドの仲介業者に待機リスト登録を求める。全面公開済みとは読めない。
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